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Buongiorno! La questione del posizionamento del locale macchine dell’ascensore in un condominio è regolata da normative tecniche e dal regolamento condominiale, oltre che da eventuali accordi tra condomini. Ecco alcune informazioni utili per affrontare la situazione:
Posizionamento dei motori dell’ascensore
Tradizionalmente, il locale macchine (che contiene i motori) viene posizionato in due aree principali:
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Sul tetto o all’ultimo piano: Questa è una scelta comune per ridurre il rumore percepito dagli appartamenti ai piani inferiori.
Al piano terra: Soluzione più economica e accessibile per la manutenzione, ma può comportare problemi di rumore per i residenti ai piani bassi.
Esistono anche ascensori “gearless” o con tecnologia MRL (Machine Room-Less), che non richiedono un locale macchine separato, riducendo problemi di spazio e rumorosità.
Obblighi e diritti condominiali
Normativa vigente: La decisione del posizionamento dell’ascensore deve rispettare le norme tecniche (UNI EN 81-20/50) e il regolamento edilizio comunale.
Decisione assembleare: L’installazione e il posizionamento vengono deliberati dall’assemblea condominiale, con la maggioranza richiesta per le innovazioni (solitamente maggioranza degli intervenuti e almeno 2/3 del valore millesimale, art. 1120 Codice Civile).- Impatto acustico: Se puoi dimostrare che il posizionamento del motore al piano terra provocherebbe disturbi superiori ai limiti di legge, potresti far valere il tuo diritto a richiedere una soluzione meno impattante (DPCM 5/12/1997 sui limiti acustici).
- Interessi dei condomini: Se il motore al piano terra può arrecare disagi evidenti alla tua unità immobiliare (rumore, vibrazioni), potresti proporre alternative più vantaggiose.
Se la decisione dovesse andare contro i tuoi interessi in modo significativo, potresti valutare un’azione legale dimostrando che il disagio arrecato è superiore alla normale tollerabilità (art. 844 Codice Civile).
