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Le spese per la sostituzione delle funi e delle pulegge dell’ascensore sono a carico del proprietario o dell’inquilino?
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Le spese per la sostituzione delle funi e delle pulegge dell’ascensore rientrano nella categoria della manutenzione straordinaria e, secondo la normativa vigente, sono a carico del proprietario dell’immobile. In base alla Legge n. 392/1978, che disciplina i rapporti di locazione, le spese ordinarie e quelle relative all’uso quotidiano e alla gestione corrente dell’immobile, comprese le piccole manutenzioni dell’ascensore, sono a carico dell’inquilino. Tuttavia, quando si parla di interventi come la sostituzione delle funi o delle pulegge, si fa riferimento a componenti fondamentali dell’impianto ascensoristico, la cui usura è fisiologica ma che richiedono interventi specialistici e costosi, spesso regolamentati anche da normative sulla sicurezza e da prescrizioni delle verifiche periodiche obbligatorie.
In particolare, la sostituzione delle funi è un intervento previsto dal ciclo di vita dell’ascensore e normalmente indicato nei rapporti di verifica tecnica biennale o straordinaria. Lo stesso vale per le pulegge, che sono elementi meccanici cruciali per il funzionamento dell’impianto e la sicurezza degli utenti. Si tratta, quindi, di operazioni che rientrano a pieno titolo tra quelle straordinarie, il cui onere spetta esclusivamente al proprietario dell’immobile.
L’inquilino non è tenuto a sostenere questo tipo di costo, a meno che nel contratto di locazione non sia specificata una clausola contraria, cosa che però sarebbe inusuale e potenzialmente contestabile. In caso di dubbi o di contenzioso tra le parti, è sempre consigliabile fare riferimento al contratto di locazione, alle tabelle delle spese condominiali approvate e, se necessario, richiedere una consulenza legale per verificare la corretta applicazione delle norme.
In sintesi, le spese per la sostituzione delle funi e delle pulegge dell’ascensore sono da considerarsi spese straordinarie, quindi a carico del proprietario, non dell’inquilino. Questo principio è valido sia in ambito condominiale che nei rapporti di locazione tra privati, ed è importante rispettarlo per garantire una corretta gestione degli impianti e la sicurezza di chi li utilizza.
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