Sostituzione ascensore. Indennizzo ai conduttori in affitto?
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Ho affittato un appartamento al 5° piano. Si stanno eseguendo lavori di sostituzione ascensore (durata lavori 5 settimane) per obsolescenza e adeguamento norme barriere architettoniche.
Ai conduttori spetta un indennizzo per il disagio (5 piani a piedi 2 o più volte al giorno)? -
In questi casi è importante distinguere tra disagio temporaneo e inagibilità parziale dell’immobile, perché da questo dipende se il conduttore ha diritto o meno a un indennizzo.
Dal punto di vista legale, l’articolo di riferimento è l’art. 1584 del Codice Civile, che stabilisce che, se durante la locazione si verificano riparazioni necessarie non imputabili al conduttore e tali da rendere l’immobile solo parzialmente utilizzabile, l’inquilino può chiedere una riduzione del canone proporzionata al disagio.
Tuttavia, la sostituzione dell’ascensore, non rende di per sé l’appartamento inagibile, perché l’unità immobiliare rimane comunque accessibile, anche se con maggiore difficoltà.
La giurisprudenza tende a riconoscere un indennizzo o una riduzione del canone solo quando il disagio è particolarmente grave o prolungato, ad esempio in presenza di persone anziane o disabili che non possono materialmente salire e scendere le scale, o se la durata dei lavori si prolunga oltre il tempo ragionevole previsto.
Nel tuo caso, con una durata stimata di circa cinque settimane, il disagio viene considerato temporaneo e fisiologico per lavori di manutenzione straordinaria condominiale.
È comunque buona prassi che il proprietario, per evitare conflitti, valuti un rimborso simbolico o una riduzione concordata del canone, magari per il mese in cui i lavori causano più disagi.
Si tratta più di una forma di buon senso che di un obbligo giuridico.
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