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Come vengono ripartite le spese per la sostituzione della pulsantiera dell’ascensore? E’manutenzione ordinaria o straordinaria?
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La sostituzione della pulsantiera dell’ascensore rappresenta un intervento che può essere classificato sia come manutenzione ordinaria sia come manutenzione straordinaria, a seconda delle circostanze che ne determinano la necessità. In linea generale, se la sostituzione della pulsantiera avviene per normale usura, per aggiornamento estetico o per mantenere in efficienza l’impianto, l’intervento è considerato manutenzione ordinaria. In questo caso, le spese devono essere ripartite secondo le regole previste dall’articolo 1124 del Codice Civile, ovvero tra tutti i condomini e risulta quindi manutenzione ordinaria.
Se, invece, la sostituzione della pulsantiera è necessaria a seguito di un intervento di adeguamento tecnologico, di messa a norma obbligatoria imposta dalla legge o di gravi guasti strutturali che comportano un ammodernamento significativo dell’impianto, allora l’intervento si configura come manutenzione straordinaria. In tal caso, la spesa viene comunque suddivisa tra i condomini beneficiari, ma trattandosi di un’opera straordinaria, può richiedere una delibera assembleare con le maggioranze previste dalla normativa condominiale.
In sintesi, la sostituzione della pulsantiera dell’ascensore viene considerata manutenzione ordinaria se legata a usura e funzionalità, mentre diventa straordinaria se legata a obblighi di legge o a interventi complessivi di ammodernamento, con conseguente ripartizione delle spese tra tutti i condomini che beneficiano dell’impianto, secondo criteri stabiliti dalla normativa condominiale vigente.
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