- Questo topic ha 1 risposta, 1 partecipante ed è stato aggiornato l'ultima volta 2 settimane, 1 giorno fa da
.
-
Post
-
-
Buonasera, i millesimali sono dati da A che corrispondono ai millesimi di proprietà; B che corrispondono al piano e ad A+B/2 che corrispondono ai millesimi di proprietà più i millesimi del piano. Le quote sono state calcolate per metà sul punto A e per metà sul punto A+B/2. Il calcolo esatto non è metà A e metà B? Grazie
-
Buonasera,
Secondo l’articolo 1124, quando si tratta di scale e ascensori in un condominio, le spese vanno ripartite tra i condomini per metà in base ai millesimi di proprietà e per l’altra metà in proporzione all’altezza del piano, tenendo conto anche dei piani interrati o seminterrati in cui vi siano abitazioni o esercizi commerciali.
Nel tuo caso, sembra che sia stato adottato un metodo diverso, cioè metà della spesa è calcolata in base ai millesimi di proprietà (A) e l’altra metà sulla base di una media aritmetica tra A e B (ovvero A+B/2), dove B rappresenta l’incidenza del piano.
Questa formula però non riflette in modo fedele il criterio normativo, perché di fatto altera l’equilibrio previsto dalla legge: il calcolo corretto è esattamente il 50% in base ai millesimi di proprietà (A) e il restante 50% in base al solo criterio dell’altezza del piano (B), senza media tra i due.
Applicare la formula A + B/2, anche se può sembrare un compromesso, porta a una duplicazione parziale del peso dei millesimi all’interno della seconda metà, attribuendo indirettamente più valore alla proprietà rispetto al piano.
Questo può generare diseguaglianze nei contributi.
Il metodo da utilizzare deve attenersi rigorosamente a quanto stabilito dalla legge, cioè metà in base ai millesimi di proprietà e metà in base al piano.
Qualsiasi altra modalità dovrebbe essere giustificata da un regolamento condominiale contrattuale approvato all’unanimità o da una delibera assembleare accettata senza contestazioni, altrimenti potrebbe essere impugnata perché contraria al disposto normativo.
-
