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Chi paga le spese di manutenzione straordinaria dell’ascensore se un appartamento è affittato? Il proprietario o l’inquilino?
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Nel caso in cui un appartamento all’interno di un condominio sia affittato, la responsabilità del pagamento delle spese di manutenzione straordinaria dell’ascensore ricade sul proprietario dell’immobile e non sull’inquilino.
Questo principio è stabilito dal Codice Civile italiano e ribadito anche dalla normativa specifica in materia di locazioni. In particolare, l’articolo 1576 del Codice Civile stabilisce che il locatore è tenuto a eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione che spettano all’inquilino.
La manutenzione straordinaria dell’ascensore, che comprende interventi come la sostituzione del motore, delle funi, della centralina o della cabina, rientra chiaramente tra le spese straordinarie e, quindi, deve essere sostenuta dal proprietario.
L’inquilino, invece, è tenuto esclusivamente alle spese di manutenzione ordinaria dell’ascensore, ovvero ai costi relativi all’uso quotidiano e alle piccole riparazioni o controlli periodici necessari per garantire il funzionamento dell’impianto.
Questi costi vengono solitamente suddivisi dal proprietario al momento della redazione del contratto di locazione e possono essere indicati nella parte relativa agli oneri accessori, insieme alle altre spese condominiali ordinarie.
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