[Forum Ascensore Admin]

Buongiorno,
la questione che sollevi è molto comune nei condomini, soprattutto quando si parla di spese straordinarie legate all’ammodernamento o all’adeguamento dell’ascensore.

L’articolo 1124 del Codice Civile, stabilisce che le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’impianto ascensore vadano ripartite fra tutti i condomini in proporzione al valore millesimale e al piano di residenza, indipendentemente dal fatto che uno specifico condomino utilizzi o meno l’impianto.

Nel caso del tuo condominio, la nuova proprietaria del piano terra con ingresso indipendente non può sottrarsi alla contribuzione se l’impianto è già parte delle parti comuni e se l’intervento ha carattere di manutenzione straordinaria o di adeguamento normativo, come nel caso dell’adeguamento per la sicurezza e l’abbattimento delle barriere architettoniche.

Solo in situazioni particolari, ad esempio quando il regolamento contrattuale del condominio esclude espressamente i proprietari del piano terra dalle spese, o quando il bene comune non è materialmente a servizio di quelle unità, può configurarsi un’esenzione. Ma si tratta di eccezioni e devono essere chiaramente documentate.

Il fatto che l’ascensore risalga al 1988 e non sia mai stato aggiornato rende l’intervento non solo un’opera di miglioramento, ma un obbligo di adeguamento normativo, e dunque tutti i condomini devono partecipare alla spesa secondo i criteri previsti.