Approfondimenti

L’articolo 1130 codice civile definisce con precisione gli obblighi e le responsabilità dell’amministratore di condominio, figura centrale nella gestione delle parti comuni di un condominio. Infatti, gli obblighi dell’amministratore di condominio secondo il codice civile comprendono la disciplina dell’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell’interesse collettivo tra cui l’ascensore. L’amministratore deve garantirne […]

Il sistema del “doppio criterio” (teste e millesimi) rappresenta uno degli aspetti più caratteristici del processo decisionale condominiale. Questa duplice verifica, infatti, è essenziale per bilanciare il principio “un uomo, un voto” con quello della proporzionalità basata sull’entità della proprietà. Le tabelle millesimali svolgono un ruolo fondamentale in questo contesto, in quanto sono lo strumento […]

L’articolo 1136 del codice civile rappresenta il fondamento giuridico che regola tutte le assemblee condominiali in Italia. Ogni decisione che viene presa nel nostro condominio, dalla manutenzione ordinaria fino alle riparazioni straordinarie di notevole entità, deve rispettare le regole stabilite da questa norma. Spesso, infatti, non siamo consapevoli che la validità delle deliberazioni assembleari dipende […]

L’articolo 1123 del codice civile rappresenta il documento di riferimento per la ripartizione delle spese comuni nei condomini. Quando si tratta di ascensori, tuttavia, la situazione diventa più complessa. Infatti, mentre l’installazione di un nuovo ascensore segue l’art. 1123 del codice civile, per la manutenzione e la ricostruzione si applica l’art. 1124 codice civile, che […]

L’art. 1124 codice civile stabilisce un principio fondamentale che sorprende molti proprietari: anche chi abita al piano terra deve contribuire alle spese dell’ascensore, essendo comproprietario dell’impianto comune. Infatti, la normativa prevede che le spese di manutenzione e sostituzione di scale e ascensori vengano ripartite secondo due criteri specifici: per metà in base al valore delle […]